【基本案情】

李某系某小区业主，最近刚买了一辆小轿车，停放在自家小区住宅楼前空地。出入小区时物业让其交纳停车费，李某以小车停放在小区公共区域内物业无权收取停车费为由，多次与物业发生争执，前来咨询。那么，业主把车停进自家小区公共区域，小区物业该不该收取停车费?收取的停车费归谁所有？

【法条链接】

1.《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有

2.《中华人民共和国物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

【律师说法】

如何判断小区公共区域停车位是否属于业主共用,关键要看小区报建的规划图，如果停车位系小区报建时就规划好的,则该停车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位是物业公司利用小区公共区域、道路、绿地（属于城镇公共道路、绿地或者明示属于个人的除外）改造而成的，则该停车位属于业主共有。

本案中，李某所在小区系上世纪末建设，没有规划地面停车位，为了缓解停车难问题，物业与业主大会协商，将小区内公共区域、道路、绿地改造为停车位，有权向车主收取停车费。李某作为业主可以要求物业公开停车费收支账目，并要求物业在扣除合理成本之后，将剩余停车费归属于业主共有。